无锡买公积金贷款吗(无锡公积金贷款买房)

房地产市场逐渐升温。无锡作为长三角地区的重要城市，房价也在逐年攀升。对于许多市民来说，购房成为了一项艰巨的任务。公积金贷款的出现，为市民们提供了购房的新途径。本文将为您详细介绍无锡公积金贷款的相关政策、流程以及优势，帮助您更好地了解并利用这一政策。

一、无锡公积金贷款政策

1. 贷款额度

无锡公积金贷款的最高额度为100万元，具体额度根据借款人的信用情况、还款能力等因素确定。

2. 贷款利率

无锡公积金贷款利率执行中国人民银行规定的同期贷款基准利率，目前五年以下（含五年）为2.75%，五年以上为3.25%。

3. 还款方式

无锡公积金贷款可采取等额本息、等额本金、先息后本等多种还款方式，借款人可根据自身情况选择。

4. 贷款期限

无锡公积金贷款期限最长不超过30年，具体期限根据借款人的年龄、还款能力等因素确定。

二、无锡公积金贷款流程

1. 准备资料

借款人需准备以下资料：身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、公积金缴存证明、购房合同、房屋产权证等。

2. 提交申请

借款人将准备好的资料提交给住房公积金管理中心，工作人员会对资料进行审核。

3. 贷款审批

住房公积金管理中心在收到借款人提交的资料后，会对借款人的信用、还款能力等进行评估，并在一定时间内给出审批结果。

4. 办理贷款手续

审批通过后，借款人需与银行签订贷款合同，并办理抵押、公证等手续。

5. 放款

银行在办理完相关手续后，将贷款资金划拨至借款人指定的账户。

三、无锡公积金贷款优势

1. 贷款利率低

相较于商业贷款，无锡公积金贷款利率更低，能有效减轻借款人的还款压力。

2. 贷款额度高

无锡公积金贷款的最高额度为100万元，能够满足大部分市民的购房需求。

3. 还款方式灵活

无锡公积金贷款提供了多种还款方式，借款人可根据自身情况选择。

4. 贷款期限长

无锡公积金贷款期限最长可达30年，有助于借款人合理安排还款计划。

5. 贷款审批速度快

无锡公积金贷款审批流程相对简单，审批速度快，能够满足借款人的购房需求。

无锡公积金贷款作为一种便捷、实惠的购房方式，为广大市民提供了购房的新途径。在购房过程中，市民们应充分了解相关政策，合理利用公积金贷款，实现购房梦想。也要注意合理安排还款计划，确保家庭财务健康。

在无锡买房首付完成后,一般公积金和商业贷款各能贷到多少钱

无锡市住房公积金贷款新政问答示例：

1、我们夫妻双方都正常交公积金，现有公积金余额分别为28000元和26000元，我们现在第一次购房，面积为89.23平方米，总价为823000元，请问我这样的情况，公积金贷款最多能贷多少？

答：（一）房屋总价×（1－规定的贷款首付款比无锡买公积金贷款吗例）

823000×（1-20％）＝658400元。

（二）根据夫妻住房公积金缴存合并余额的10倍计算，

（28000+26000）×10＝540000元。

取（一）和（二）中较小值540000元

54万元超过了借款人及配偶均正常缴纳住房公积金的最高贷款额度50万元，故贷款额度按50万元计算。

你最多能贷50万元。

2、我们无锡买公积金贷款吗夫妻双方都正常交公积金，现有公积金余额分别为8000元和6000元，我们现在第一次购房，面积为89.23平方米，总价为823000元，请问我这样的情况，公积金贷款最多能贷多少？

答：（一）房屋总价×（1－规定的贷款首付款比无锡买公积金贷款吗例）

823000×（1-20％）＝658400元。

（二）根据夫妻住房公积金缴存合并余额的10倍计算，

（8000+6000）×10＝140000元。

取（一）和（二）中较小值140000元

最后根据“职工家庭首次使用公积金贷款购买住房，面积在90平方米（含）以下，能提供产权管理部门出具的其购买住房为首套住房证明的，贷款额度按上述规定计算不满30万元的，可按30万元计算。”政策的相关规定。

你最多能贷30万元。

3、我们夫妻只有一方正常交公积金，现有公积金余额为38000元，我们现在第一次购房，面积为103.5平方米，总价为920000元，请问我这样的情况，公积金贷款最多能贷多少啊？

答：（一）房屋总价×（1－规定的贷款首付款比无锡买公积金贷款吗例）

920000×（1-30％）＝644000元。

（二）根据借款人住房公积金缴存余额的10倍计算，

38000×10＝380000元。

取（一）和（二）中较小值380000元

38万元超过了借款人一人正常缴纳住房公积金的最高贷款额度30万元，故贷款额度按30万元计算。

你最多能贷30万元。

4、我们夫妻双方均正常交公积金，现有公积金余额分别为58000元和35000元，我原有一套公积金贷款住房，面积为90平方米以下，2009年10月已还清，现准备购买一套面积为103.5平方米，总价为920000元的商品房，请问我这样的情况，能不能再次办理公积金贷款，最多能贷多少？

答：由于你的第一次公积金贷款所购住房无锡买公积金贷款吗面积不足90平方米，你可以第二次申请办理公积金贷款。

贷款额度计算如下：

（一）房屋总价×（1－规定的贷款首付款比例）

920000×（1-50％）＝460000元。

（二）根据借款人住房公积金缴存余额的10倍计算，

（58000＋35000）×10＝930000元。

取（一）和（二）中较小值460000元

46万元未超过借款人及配偶均正常缴纳住房公积金的最高贷款额度50万元，故贷款额度按46万元计算。

你最多能贷46万元，但你由于你是第二次使用公积金贷款购房，需执行上浮10％的公积金利率。

5、我们夫妻双方均正常汇缴公积金，之前曾利用公积金贷款购买过一套商品房，面积为120平方米，现在已经还清，请问公积金贷款新政后，我们是否还能再申请办理公积金贷款购房呢？

答：按照公积金贷款新政，第二套公积金贷款的发放对象，仅限于办理首套公积金贷款时，购房面积低于120平方米的职工家无锡买公积金贷款吗庭（包括借款人、配偶及未成年子女），且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。你的首套公积金贷款购房面积已达到120平方米，故你不能再次办理公积金贷款。

6、我们夫妻双方均正常汇缴公积金，之前曾两次使用公积金贷款，现在都已经还清，请问公积金贷款新政后，我们是否还能再申请办理公积金贷款购房呢？

答：按照公积金贷款新政，停止向三次（含）以上申请公积金贷款购买住房的职工家庭发放公积金贷款。由于你已经办理过两次公积金贷款，现若再次购房，申请公积金贷款，就是第三次申请公积金贷款了，故你不能再次办理公积金贷款了。

7、我现在的是离异单身，原来在婚内申请办理过一次公积金贷款，原房屋面积为123平方米，离异后被判给了对方，原公积金贷款已正常还清，现我想以个人名义再申请公积金贷款购房，请问可以吗？

答：婚姻状况发生变化的，原婚姻关系存续期间办理的公积金贷款计入夫妻双方各自的公积金贷款次数。你第一次办理公积金贷款所购住房面积大于120平方米，故你不能再次办理公积金贷款了。

8、我是刚从外地转入无锡工作的，原来在外地也正常汇缴公积金的，在无锡新单位汇缴公积金还未满6个月，请问，到了无锡我想申请公积金贷款购房，具体有什么政策规定？

答：借款人或其配偶的住房公积金属外地转移至本市的，应提供原缴存地公积金管理中心缴交情况证明，证明你在转移前的6个月住房公积金按时足额连续缴存，且转入的无锡单位处于正常的汇缴状态并无欠缴，你在本市正常汇缴住房公积金一个月，即可申办公积金贷款。

9、我正常交公积金，我的爱人是现役军官，我现有公积金余额为18000元，我们现在第一次购房，面积为103.5平方米，总价为920000元，请问我这样的情况，公积金贷款最多能贷多少啊？

答：你若能提供你爱人的军官或士官证原件及复印件、部队政治部门或军务部门出具的现役军官证明，贷款额度可以以你的公积金缴存余额的20倍计算。

（一）、房屋总价×（1－规定的贷款首付款比例

920000×（1-30％）＝644000元。

（二）、根据借款人住房公积金缴存余额的20倍计算，

18000×20＝360000元。

取（一）和（二）中较小值360000元

36万元未超过借款人及配偶均正常缴纳住房公积金的最高贷款额度50万元，，故贷款额度按36万元计算。

你最多能贷36万元。

以上是无锡市有关公积金贷款额度的政策性问答，是权威性的，供你参考。

如果你100平方米的房子，总价为80万元，因面积超过90平，所以要首付30%为24万元（如果是90平以下的，首付只要20%），需贷款56万元，一般公积金贷不到56万元（你可以根据上面的例子去计算一下自己的可贷额度），假设你公积金能贷到36万元，商业按揭贷款就需要贷20万元。这种公积金贷款+按揭贷款的组合，叫组合贷款。

另外，贷款额度也与你的还款能力有关（即工资收入），具体贷款时会根据你的贷款额度、月还款能力来确定你的贷款期限。一般来说，当额度一定时，还款能力强的，贷款期限可短一些，反之期限要长（但最长是30年）。

以上回答希望对你有帮助。

无锡住房公积金贷款政策

一、无锡住房公积金贷款政策

无锡市住房公积金贷款政策:2022年4月25日关于调整本市住房公积金相关政策的通知:1、无锡市提高职工及配偶在本市行政区域内无自有住房且租赁商品住房,提取住房公积金支付房租的额度至每人每年15000元。取消修自住住房提取过住房公积金、名下有还贷记录不能办理租房提取的限制条件。2、无锡市对首次买首套自住住房的缴存职工家庭,借款人本人符合贷款条件的,最高贷款额度调整为50万元;借款人及配偶均符合贷款条件调整为80万元。3、无锡市对生育二孩或三孩的本市户籍家庭,首次申请公积金贷款购买首套自住住房的,贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩,借款人本人符合贷款条件的,最高贷款额度调整为60万元;借款人及配偶均符合贷款条件的,最00万元。

二、无锡公积金贷款新规定？

无锡现行公积金贷款新规定最高贷款额度

职工家庭申请公积金贷款时，借款申请人本人符合公积金贷款条件的，最高贷款额度调整为30万元；借款申请人及配偶均符合公积金贷款条件的，最高贷款额度调整为60万元。

2．实行贷款额度与借款申请人公积金缴存年限、缴存余额挂钩

（1）职工按时、足额缴存住房公积金累计未满24个月的，贷款额度按缴存余额的5倍计算；

（2）职工按时、足额缴存住房公积金累计满24个月但未满36个月的，贷款额度按缴存余额的7倍计算；

（3）职工按时、足额缴存住房公积金累计满36个月的，贷款额度按缴存余额的10倍计算。

三、无锡住房公积金贷款政策

无锡公积金贷款政策贷款对象住房公积金贷款发放对象为购买首套自住住房和第二套自住住房的缴存职工家庭。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。“首套自住住房”指职工家庭名下无住房公积金贷款记录，且在本市无住房的情况下所购买的自住住房。“第二套自住住房”指职工家庭在下列三种情形下购买的自住住房：（1）职工家庭名下仅有一笔住房公积金贷款记录，且在本市无住房；（2）职工家庭名下仅有一套住房，且在本市无住房公积金贷款记录；（3）职工家庭名下仅有一笔住房公积金贷款记录且在本市仅有一套住房，该笔贷款购买的自住住房与本市仅有的一套住房为同一套住房。注：“职工家庭”包括借款申请人、配偶及其未成年子女。贷款条件1、借款申请人在申请贷款之月前6个月向我中心按时、足额、连续缴存住房公积金，并且自申请贷款之月起前两年不欠缴住房公积金；2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；3、借款申请人是所购自住住房的所有权人或共有权人（即经不动产管理部门备案的购房合同上的买受人）；4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；5、提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押；6、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。最高贷款额度对首次申请公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工家庭，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为50万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度调整为80万元。对生育二孩或三孩的本市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为60万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额调整为100万元。法律依据《住房公积金管理条例》第十九条职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，由受委托银行计入职工住房公积金账户。第二十六条第一款缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

四、无锡市公积金贷款有何规定

公积金贷款的条件：

1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力;

2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款;

3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力;

4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金；

5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;

6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;

7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准;

8、法律、法规规定的其他条件。

在无锡,能用住房公积金买车吗

在无锡，能用住房公积金买车。

住房公积金用途：

用途一：购房

不贷款购房可一次性提取公积金;商业贷款购房可提取公积金用于首付;商业贷款购房可提取公积金偿还本息;公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。

用无锡买公积金贷款吗途二：建造翻建大修住房

在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金金额，提取金额合计不超过修建房费用。

用无锡买公积金贷款吗途三：租房

用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租;用公积金支付市场租房房租.

用途四：父母给儿女购房

未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金;使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金;使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。

用途五：销户可提取全部余额

离、退休的;农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的;到国外、港、澳、台地区定居的;完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的;领取失业保险金的;被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的;住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的;到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的，可销户提取全部公积金余额。

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